28 ديسمبر 2020 21:50
تصدرت اشتراطات البناء الجديدة ، محركات البحث في موقع جوجل بمصر، خلال الساعات الماضية، بعدما اعتمدها أمس الأحد عاصم الجزار وزير الإسكان.
وتستهدف اشتراطات البناء الجديدة، الوصول إلى شكل عمراني جديد بدون ارتفاعات كبيرة، وإنشاء جراجات وفقا للوحدات السكنية الموجودة بالعقار.
ونستعرض ، أهم ملامح الاشتراطات الجديدة للبناء في التالي:
ودخلت البلاد مرحلة انتقالية فى أوائل شهر ديسمبر الجاري، بعد توقف دام 6 أشهر، ودعا نادر سعد، المتحدث الرسمي باسم مجلس الوزراء، فى تصريح سابق له، المواطنين، لعدم القلق من لفظ «فترة انتقالية»، قائلًا إن هذا لا يعني أن يحدث أي تأخير أو تعطيل لحركة البناء.
وأوضح أنه بمجرد إصدار اشتراطات البناء الجديدة سيتم السماح مجددًا بإصدار التراخيص أو مراجعة ما صدرت من قبل للسماح لحامليها بمعاودة العمل.
ولفت إلى أن الفترة الانتقالية معنية بأجهزة الدولة، لتعمل خلالها على وضع المنظومة الجديدة من ناحية الميكنة وتشكيل اللجان المختلفة، معقبًا: «مرحلة ترتيب البيت من الداخل بالنسبة للحكومة، لن تؤثر على المواطن في شيء».
وأشار إلى أن تعامل المواطن سيكون مع المحليات، سواء في تقديم طلب الترخيص أو أي شيء آخر، مضيفًا أن دور الجامعات سيكون موجودًا في عملية البناء نفسها، لكن دون التعامل بصورة مباشرة مع الناس.
كان الرئيس السيسي قد وجه الحكومة بصياغة منظومة البناء الجديدة بشكل مكتمل الجوانب والتفاصيل على نحو يحقق حوكمة عملية البناء والتوسع العمراني، في إطار من المعايير الواضحة، بما فيها التصميمات الهندسية والمراحل الإنشائية واستيعاب السيارات والخدمات الخاصة بكل مبنى، ومعايير تحديد ارتفاع المباني السكنية.
وأكد السيسي، على حتمية تطبيق تلك المعايير لتنظيم عملية البناء، وانتهاج مسار جديد للامتداد السكني والعمراني، مسار مؤسَس على قواعد علمية وموضوعية ينهى حالة العشوائية.
شروط البناء:
عدم البناء نهائيا في المناطق ذات كثافات مرتفعة من المباني
حظر جزئي بالمناطق ذات الكثافة المتوسطة
تشكيل لجان من أساتذة الجامعات لمشاركة الأحياء في إصدار قرارات التراخيص
تقديم رسم هندسي معتمد من استشاري أو نقابة المهندسين لمنح رخصة بالبناء
إصدار رخصة البناء على مراحل لمراقبة تنفيذ الشروط المقررة
ارتفاع العقار يكون حسب عرض الشارع وطبيعة المنطقة ولن يسمح بالأبراج العالية
طلاء واجهات العقار وتوفير جراج داخل العقار بالقاهرة الكبرى لمواجهة الزحام المروري
مساحة الأرض التي يتم بناء عقار عليها لا تقل عن 150 مترا.
عدم السماح نهائيا بالبناء على الأراضي الزراعية وأملاك الدولة
وجاءت الضوابط الأولية التى حددتها لجان متخصصة كالتالي:
-الالتزام بأسس التصميم وشروط تنفيذ المباني والمنشآت بالأكواد المصرية
– الالتزام بخطوط التنظيم المعتمدة من الجهة الادارية المختصة
– لا يسمح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام
– لا يسمح بالتراخيص الجديدة للأنشطة التجارية أو الإدارية بالمباني الواقعة على الشوارع التي يقل عرضها عن 10 متر.
– الارتفاعات ونسب البناء كالآتي:
لا تزيد نسبة البناء على الأراضي عن 70 % من مساحة قطعة الأرض
– تحدد ارتفاعات المباني المطلة على الشوارع التي تقل عروضها عن 20 متر كالآتي:
أرضي + 2 دور الحد الأقصى للارتفاع 10 متر ومن 6لـ8 عرض الشارع
أرضي+3 أدوار 13 متر الارتفاع و8 لـ 10 متر عرض الشارع
أرضي و4 أدوار 16 متر للإرتفاع و10 لـ12 عرض الشارع
أرضي +5 أدوار 19.5 متر للإرتفاع و12 لـ20 متر عرض الشارع
تحدد ارتفاعات المباني المطلة على الشوارع التي تزيد عروضها عن 20 متر
وأما ارتفاعات المباني التي تزيد عروضها عن 20 مترًا ومطلة على الشارع ضوابطها كالآتي:
معامل البناء 4,8 وومن20 لـ25 متر عرض الشارع
خطوات استخراج تراخيص البناء:
1- تعاقد المالك مع مهندس أو مكتب هندسي طبقا لفئات الأعمال.
2- الحصول على وثيقة تأمين وإعداد ملف الترخيص.
3- تراجع الجهة الإدارية ملف الترخيص للتأكد من استيفاء المستندات، من خلال لجنة الفحص.
4- بعد مراجعة الملف يتم استكمال الأوراق حال عدم استيفائها.
5- في حالة الاستيفاء الكامل للأوراق وبعد فحصها يتم سداد رسوم الترخيص وإصداره واستلام العميل له.
زر الذهاب إلى الأعلى
