بقلم / ايهاب العالم
■ لما تيجى تشترى شقة :
– حاول تروح الشقة مرتين، مرة الصبح ومرة بالليل.
– طول في المعاينة على قد ماتقدر وسيب الباب مفتوح.
(لو الشقة عليها مشاكل..العصفورة هتبلغ انها اتفتحت )
– مافيش بائع هيعرفك بعد ماياخد كل فلوسه.
– لازم تبقى جزء من قيمة الشقة، لو فيه اى حاجه ناقصة.
– الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش.
– التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع.
– مش لازم خالص توقيع شهود على العقد.
– لازم تستلم الشقة فى نفس يوم دفع الفلوس.
المهم
ماتشتريش من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام.
صاحب الشقة يعملك توكيل خاص، حتى لو مسافر.
لو البائع فوق ٦٥ سنه، ولاده يوقعوا شهود على العقد.
لو هتشترى من ورثة، لازم كل الورثة يوقعوا على العقد.
لازم التوقيع على كل صفحات العقد.
لازم التوقيع يكون امامك، مافيش توقيع مسبق.
اوعي تسيب اي فراغات فى نسختين العقد.
ممنوع اي تعديل بخط الأيد فى العقد.
الأفضل ان العقد كله يكون مكتوب كمبيوتر.
لو هتشتري بالقسط:
اوعي تمضى على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط
ولازم تشوف زوجة المالك حقك جداً .. احسن يكون مطلقها ومعاها قرار تمكين
انك تدخل لجار واتنين فى العمارة وتسألهم عن الشقة المهم تديهم الأمان وفهمهم ان الكلام بينكم سر .. علشان يقولوا الصراحه
يكون معاك محامى ثقة، بلاش تستخسر وتوفر اتعاب المحامى .. وجود المحامى هيأمنك ويمنع عنك بلاوى كتير، دور المحامى مهم علشان يتأكد من صحة مستندات الملكية ويتأكد ان الشقة مش عليها اي مشاكل.
